《住宅戶外供水設施移交管理辦法》來啦！你家的戶外供水設施有“管家”嗎？

發(fā)布日期：2020-11-12 來源：廣東水協(xié)

　　住宅項目配建的戶外供水設施，即通常所說的“居民二次供水設施”或者“居民用戶共用用水設施”，與街坊們家中自來水的水質(zhì)、水壓息息相關。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，居民戶外供水設施由業(yè)主或業(yè)主委托的單位進行維護，然而由于部分維護管理單位專業(yè)性不強，運行維護不到位，常常會造成部分戶外供水設施陳舊銹蝕，存在跑冒滴漏嚴重等問題。
　　近日，廣州市印發(fā)《廣州市住宅項目配建戶外供水設施移交供水單位管理維護辦法》（以下簡稱《管理辦法》），鼓勵業(yè)主將住宅配建的戶外供水設施移交供水單位管理維護。
　　住宅項目配建的戶外供水設施移交供水單位管理維護后，其管理維護費用和總分表差額水量由供水單位承擔。戶外供水設施移交供水單位管理維護后的業(yè)主和物業(yè)服務單位不僅不再需要承擔管理維護費用和總分表差額水量，而且還會得到更加規(guī)范優(yōu)質(zhì)的供水服務。
　　究竟哪些供水設施屬于住宅項目配建的戶外供水設施？
　　住宅項目配建的戶外供水設施，是指從市政給水總表或者項目紅線，到業(yè)主專用管入墻前的管道和設施，包括供水加壓設施、儲水設施、管道、閥門儀表等，但住宅項目配建的深度水處理設施、消防系統(tǒng)及其附屬設施（含消防管道、管網(wǎng)、水池等）除外。
　　想要將戶外供水設施移交供水企業(yè)管護需要符合哪些條件？
　　已投入使用的戶外供水設施想要移交供水單位管護，需滿足以下條件：
　　01 配有加壓設備和泵房，水泵機組運行的噪聲不高于45分貝；
　　02 消防、環(huán)衛(wèi)、綠化等公共用水具備分類裝表計量條件；
　　03 埋地給水管道符合《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015）規(guī)定要求；
　　04 供水設備、消毒及清洗設備用電應獨立計量，動力電纜及通訊電纜已引入泵房控制柜；
　　05 總分表計量差額水量占市政給水總表計量水量的比例在8%以下。
　　不滿足以上條件的住宅配建戶外供水設施如果想移交供水單位管護，應由區(qū)供水行政主管部門、屬地居委會指導和組織業(yè)主選擇有資質(zhì)的建設單位實施改造，并于更新改造完成后重新組織移交管理維護。供水單位可提供技術支持。
　　改造資金由誰出？
　　對于2000年1月1日前已投入使用的住宅項目配建的戶外供水設施，納入政府改造名單且已安排改造資金的，由區(qū)供水行政主管部門統(tǒng)籌，供水單位負責組織實施改造。
　　其他戶外供水設施，由區(qū)供水行政主管部門統(tǒng)籌，屬地居委會組織業(yè)主自籌資金改造。滿足物業(yè)維修資金申請條件的，可以按程序申請使用物業(yè)維修資金改造。
　　移交居民戶外供水設施需要經(jīng)過哪些流程？
　　供水單位在公布《管理辦法》起的兩年內(nèi)，對供水管網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)已投入使用住宅項目配建的戶外供水設施組織驗收，并在驗收合格后接收設施，負責管理維護。驗收及接收設施按照下列程序進行：
　　（一）鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當與供水單位共享其供水管網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)已投入使用住宅項目的業(yè)主委員會和物業(yè)服務單位信息，協(xié)助辦理已投入使用住宅項目戶外供水設施的驗收及移交。
　　（二）供水單位根據(jù)共享信息制定驗收計劃，并將其報告所在地區(qū)供水行政主管部門、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，同時在供水單位網(wǎng)站和營業(yè)場所公布。
　　（三）實施驗收前，供水單位會將驗收計劃告知業(yè)主委員會或者物業(yè)服務單位。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務單位接到供水單位的驗收計劃后，應當將驗收計劃在物業(yè)所在地的公告欄或者住宅小區(qū)顯著位置公示。
　　（四）業(yè)主委員會或者物業(yè)服務單位應當向供水單位提供業(yè)主信息、竣工驗收資料、用水情況等資料。
　　（五）供水單位根據(jù)驗收計劃，實施現(xiàn)場查驗，并自驗收通過按照《管理辦法》內(nèi)規(guī)定的流程組織及完成移交。
　　（六）沒有業(yè)主委員會和物業(yè)服務單位的，供水單位在鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處指導、協(xié)調(diào)下，與業(yè)主協(xié)商移交事宜。
　　接收工作完成后，供水單位應當與全體業(yè)主重新簽訂供水用水合同，明確用水價格類型、用水價格標準以及公共用水量等分攤方式。